05.05.2024
Mis on need küsimused, mille kohta üürnikud EstatePro kasutamise puhul tihti teada tahavad? Koondasime mõned populaarsed punktid ühte artiklisse kokku. Kasulik lugemine uutele ja juba kogenud üürnikele.
.jpg)
Üürnikuna on oluline valida üüriobjekt, mis vastab sinu vajadustele ja eelarvele. Olulised kaalutlused hõlmavad asukohta, ümbruskonna mugavusi nagu kauplused ja transpordiühendused, üürihinna vastavust eelarvele ning üüriobjekti seisukorda ja ohutust.
Kõik enda soovid saad sa sisestada EstatePro keskkonnas oma profiilile või otsingufiltrisse, et otsida mugavalt ja kiirelt endale sobivat üürikodu.
Enne üürilepingu allkirjastamist peaksid üürnikud põhjalikult läbi lugema ja mõistma lepingu olulisi tingimusi. See hõlmab üüriperioodi kestust ja tingimusi, üürihinna ja tagatisraha suurust ning kõrvalkulude ja nende jaotamise kokkuleppeid.
Kui tekib vaidlus üürisuhtes, peaksid üürnikud ja üürileandjad püüdma esmalt lahendada selle omavahelise läbirääkimise teel.
Üürnikud peaksid enne väljakolimist üüriobjekti puhastama ja tagastama selle samas seisukorras, nagu see oli üürimise alguses. Üürileandja peab tagastama üürnikule tagatisraha vastavalt kokkulepitud tingimustele ja seadusele.
Kui juhtub mõni ootamatu vahejuhtum üürikodus, on oluline sellest viivitamatult teatada üürileandjale. Kiire reageerimisega on võimalik kahju minimeerida, mis on ühtlasi ka Võlaõigusseadusega ettenähtud kohustus üürniku poolt.
Kui selgub, et vahejuhtum oli põhjustatud üürniku hooletusest või süül, vastutab ta tekkinud kahju eest ning peab selle üürileandjale hüvitama. Kui üürnik ei nõustu vastutust enda kanda võtma, võib olukorra lahendamiseks kaasata EstatePro. EstatePro korraldab kahju hüvitamise üürileandjale ning seejärel esitatakse kahjunõue üürnikule.
Samas võib ette tulla olukordi, kus vahejuhtum kuulub kodukindlustuse hüvitamise alla. Kui üürnikul on olemas kodukindlustus, piirdub tema vastutus tavaliselt omavastutuse maksumusega vastavalt kindlustuslepingule.
Üürnikul on mõistlik teada saada, kas üürikodus on kehtiv kodukindlustus (sh vastutuskindlustus) või mitte. Kui seda ei ole, võib soovitada üürileandjale kodukindlustuse sõlmimist (hea lugemismaterjal kodukindlustuse teemal võib olla abiks).
EstatePro mõistab, et üürisuhted võivad mõnikord kaasa tuua ootamatuid olukordi. Me soovime tagada, et nii üürileandjad kui üürnikud tunneksid end turvaliselt ja kaitstult, pakkudes samal ajal paindlikkust ja toetust kõigile osapooltele. Meie platvormil on järgmised põhimõtted:
EstatePro ei toimi nagu traditsiooniline vastutuskindlustus. See tähendab, et üürnik vastutab isiklikult enda või tema üürikodus viibivate isikute – kaasüüriliste, laste, lemmikloomade, külaliste – tekitatud kahju eest.
Kui üürnik põhjustab üürileandjale majanduslikku kahju, olgu see siis üüri- või kommunaalmaksete tasumata jätmise või vara rikkumise näol, eeldatakse, et üürnik hüvitab tekkinud kahju.
Juhul kui üürnik keeldub kahju hüvitamisest või ei ole tal võimalik seda kohe teha, astub EstatePro vahendajaks, et leida mõlemale poolele sobiv lahendus. Kui EstatePro peab kahju hüvitama, esitatakse üürnikule tagasinõue.
Meie eesmärk on alati leida parim võimalik lahendus üürniku ja üürileandja vahel, arvestades kahjunõuete õiguspärasust ja tõendatust.
Kui üürnik on valmis koostööd tegema, võib EstatePro pakkuda paindlikke lahendusi kahju hüvitamiseks, sealhulgas võimalust tasuda võlgnevus pikema aja jooksul ja intressivabalt.
EstatePro platvormil saab üürnik luua profiili, mis võimaldab tal hõlpsasti kandideerida mitmele sobivale üürikorterile. Lisaks saab üürnik soovi korral teavitusi, kui tema kriteeriumitele vastav üüripind on saadaval.
Käimasoleva üürisuhte ajal võimaldab meie platvorm mugavat suhtlust üürikinnisvara omanikuga, kommunaalide hindade jälgimist, arvete vaatamist ja maksmist, kaebuste esitamist ning parandustööde või muude teenuste tellimist.
Pärast üürisuhte lõppu saab üürnik jätta arvustuse üürikodu omanikule, aidates teistel potentsiaalsetel üürnikeil teha informeeritud otsuseid üüripinna valimisel.
Üürnikuna võib teil üürikodus tekkida vajadus remondi või hooldustööde järele. Oluline on teada, kuidas sellistes olukordades toimida ja kust abi leida. Järgnevalt on mõned näpunäited:
Teavitage üürileandjat suuremate probleemide korral: Kui avastate üürikodus mingeid suuri või ohtlikke probleeme, nagu lekkiv kraan või elektririke, teavitage sellest kohe üürileandjat ja kontrollige, kas EstatePro platvormil on hetkel saadaval teenusepakkuja, kes on nõus teid lähiajal aitama. Suuremate probleemide ilmnemisel võib siiski üürikodu omanik otsustada hoopis ise veaga tegeleda. Kiire reageerimine võib aidata vältida suuremaid probleeme ja kahjusid.
Kasutage EstatePro teenuseid: EstatePro platvorm kavatseb pakkuda abi väiksemate remondi või hooldustööde korraldamisel. Vaadake platvormi pakutavaid teenuseid ja teenusepakkujaid, kuidas saada abi erinevate probleemide lahendamiseks.
Kui te näete kuulutust, kus omanik soovib üürida läbi meie platvormi, kuid teil pole veel meie platvormil kontot, siis ärge muretsege - see on lihtsalt üks kiire samm, mida saate teha, et leida oma uus kodu. Meie platvormil konto loomine võimaldab teil kandideerida erinevatele üüripindadele, saada teavitusi sobivate korterite kohta ning hõlbustab suhtlust üürileandjatega.
Üüripindadele kandideerimine: Konto loomine võimaldab teil kandideerida erinevatele üüripindadele otse meie platvormi kaudu. See tagab teile kiirema ja mugavama ligipääsu erinevatele üüripindadele.
Teavitused sobivate korterite kohta: Kui olete loonud konto, saate tellida teavitusi sobivate üüripindade kohta vastavalt teie eelistustele ja kriteeriumidele. See hoiab teid kursis uute pakkumistega ja võimaldab teil kiiresti reageerida.
Suhtlus üürileandjatega: Meie platvormil konto loomine võimaldab teil suhelda otse üürileandjatega, esitada küsimusi ja saada lisateavet üüripindade kohta. See võimaldab teil teha informeeritud otsuseid ja tagab sujuva suhtluse üürileandjatega.
Me ei piira maakleri- või lepingutasu küsimist, sest EstatePro platvormi kasutavad lisaks iseseisvalt tegutsevatele üürileandjatele ka maaklerid, kes esindavad üürileandjaid.
Juhul, kui üürnik soovib üürida otse omanikult, siis tuleks kuulutusi lugedes jälgida, et see ei sisaldaks maakleri- või lepingutasu.
Kuna EstatePro ei reguleeri üürniku ja üürileandja suhtlust, siis pole meil ei ole võimalik sellele konkreetset vastust anda.
Üldiselt on põhjus selles, et üürileandjal on palju kandidaate ja ta ei jõua kõikidega suhtlemist ära hallata.
Kui üürileandja on lepingu sõlminud teise üürnikuga, siis kõikidele kandidaatidele tuleb selle kohta vastav teade.
Igatahes soovitame kodu otsimise faasis leida rohkem kui üks meeldiv kuulutus, siis ei sõltu kõik ainult ühest üürileandjast.
Lisaks võiks iga üürnik arvestada sellega, et kõik üürileandjad ei pruugi vastata/ühendust võtta. Sellest ei tasu heituda ega alla anda!
EstatePro ei korralda üürimakseid üürniku ja üürileandja vahel. Selles peavad osapooled omavahel kokku leppima üürilepingu vahendusel. Üürilepingusse tuleb kirjutada, mis kuupäeval on üüri maksmise tähtaeg ja kuidas käib arveldamine (saaja andmed koos pangakonto numbriga).
Juhul, kui üüri eest tasumine toimub sularahas, siis on vajalik, et tehingust jääb kirjalik märk maha. Näiteks üürileandja kinnitab e-kirjaga üürnikul, et on üürimakse kätte saanud.
EstatePro ei korralda kõrvalkulude makseid üürniku ja üürileandja vahel. Ka selle tasumise kord peab lepingus olema fikseeritud. Enamasti valitakse kahe variandi vahel, kuidas maksmist korraldada:
1. Üürileandja saadab kord kuus üürnikule koondarve, kus on kajastatud kõik kõrvalkulud, iga kuu kindlal kuupäeval koos maksetähtajaga.
2. Üürileandja saadab iga arve eraldi tasumiseks.
Meie poolest ei ole vahet, kas teenustasu maksmise võtab endale peale üürnik või üürileandja. See on osapoolte omavaheline otsus, mis tuleb üürilepingus ära fikseerida.
Iga kuu alguses saadab EstatePro maksjale arve, mille tasumise tähtaeg on 15. kuupäev.
Pildid: Copilot.